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大城市的房價與高鐵的另一個角度解讀


  有了速度,時間節省了,物流方便了,人口流動大了,進而資源進行更加合理的配置,生活成本的降低,機會更多,人們便不再像以往一樣迫切地往大城市鉆,因為二三線也是不錯的選擇。
高鐵的第一個作用出來了,帶動周邊城市經濟,有效抑制大城市人口涌入, 大城市人口壓力小了,房產剛需下降,剩下風險買賣房產的,限購可以收拾你。此是后話,一會講。
修高鐵,要買鋼筋水泥,是不是要花很多錢,不少錢流入了制造業,壓制了房產市場,創造了就業,拉動國內消費,打開市場,修高鐵是個妙招啊!
      高鐵的第二個作用,拉動內需,創造就業,順便打擊房產。當然這不是高鐵獨有的,任何大型公共工程都有這些作用。
      房產,是個大命題。當前京滬廣深莞的房產有沒有虛高,現在入市還晚不晚?
歷史總是驚人的有相似之處,八九十年代,美日的房產也是對應著今天中國的房產,他們的most后走向和歸宿是不是可以讓我們學到某些東西。
房產跌下來的影響。 會死很多人。舉個例子,A用80萬買300萬的房子,月供5萬,供了半年,突然房價應聲腰斬,跌了一半,在不算利息的情況下,A損失40萬,如果銀行這時候落進下石,要A補進40萬,不然收房子,月供買房的本質上是抵押,先向銀行貨款300萬,房子作價300萬抵押,然后月供是每月還多少錢(包含利息),銀行相信的是房子的價錢,而不是你的信用,所以在房價暴跌一半的時候,你說你每月穩定還貨是一種口頭信用保證,不能抵抗銀行要你補足房子差價的部份。most不樂觀是銀行要你補差價得不到滿足的情況下,收回房子,你房沒了還落下一身債。另外通常情況下,房價跌下的大背景下,大市場悲觀,個人信用更不穩定。
     限購的本質是限制房價,限購打擊的是風險炒樓,虛抬房價,所以哪個城市房產限購了背后都是房產虛高的信號,不要懷疑,政府比任何人對房價方面更加敏感。而房價有無虛高的另一信號是租金,如果租金的漲幅跟不上房價的漲幅,說明住的人少,炒的人多,當房價很高然而租金卻便宜的情境下,人們常識是租來住,買來炒。
房價跌下來,這批熱錢會涌入大環境,說白了就是貨幣增多了,錢多了,勢必引發通貨膨漲,物價上漲,其實上漲不是物價,而是錢縮水。再有就是匯率要下降,人民幣在國際市場上一定要大跌。這時候,什么most值錢,黃金啊!黃金most保值啊,所以如果有錢,又不看好房價,那么入手黃金是個不錯的選擇。
       正因為房價跌下來是一件非常令人傷心的事,所以很多人都不想讓它跌,股市吸金,轉入銀行,銀行貨款房地產商,建房,高價拋出,好招。
      近幾年來,地方政府的收入與房產增速持平,地方政府收入除了收稅剩下很大一塊就是賣地了,據此,政績也與房產掛勾,官員面對房價這把雙刃劍,玩不好,也不好玩,算了,搞幾年,弄個政績走了,攤子下任收拾,這樣,好幾任循環下來,房價只升不降。
都說了,房價高,傷害了人民的感情;房價低了也傷害人民的感情。
        中央政府一直在強調產業轉移,說白了就是要控制。房子是有錢人的游戲,窮人玩不了,所以炒房是快錢,most好賺的錢,是跟高階級的人站在一隊。哪一天你說你炒房了,潛臺詞的意思是哥發了。

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